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万科高新华府(下):谁在背后挑拨一二期业主矛盾?

万科高新华府(下):谁在背后挑拨一二期业主矛盾?2018-06-13 22:04:08


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万科高新华府

虽然昨天一篇文章罕见的114条留言,但原本一场针对开发商绿化率缩水,地面停车位的维权,反而变成了一期万科高新生活广场和二期万科高新华府业主,围绕该不该设置“隔离栅栏”的相互攻击,问题出在哪里了?



首先要明确的是,一期业主的核心诉求是什么,我们看留言:


1、业主要的是绿化率,容积率,正规小区大门,至于围栏拆不拆都无所谓,都合规定了围起来更好,你花钱买的是小区别人花钱买的就成出租房了?都是置办家园的人,不要谁瞧不起谁。




2、人何必为难人呢?人家按合同说事,你们一群白痴在那胡咧咧!人家也说了,栅栏爱拆不拆,就要绿化率,就要公摊。


3、1.2.3号楼业主没说必须要拆围墙,而是要求绿化。只要万科能把绿化达到标准,我们跟后面彻底隔离也不是不可以。绿化验收的时候,要1.2.3和后面一起验收,而实际使用的时候,却把我们分开?


4、问题不在围挡上、只要做到人车分流、绿化率、容积率达标就是目前业主的诉求。




5、我们要的是我们合同的容积率和绿化率,和栏杆没关系


6、123号楼的同为万科高新华府、合同为证、私自改名高新生活广场实属欺骗、如果是两小区、我们只要我们的绿化和容积


7、我们合同上并没有提到关于小区把123号楼要隔开的条款,在说了,我们也没有提关于拆围栏的事情,我们只是提了我们合同上写的容积率与绿化率,我们这边的情况你们也看见了,如果这样一个隔开,我们这边容积率奇高,绿化率更不用说了,而且楼下全是停车位,从楼上往下俯视纯粹是一个大大的停车场。


8、我们的诉求是合同里提到的容积率与绿化,这两点是万科不能回避的问题,希望万科给我们123号楼解释,我们合同上写的也是万科高新华府,也是70年住宅,我们不是公寓,我们1000户业主要的是尊严。




9、这个楼盘问题是——验收绿化和容积率与二期的一起,但是呢验收完了就围栏隔开,导致一期的容积率和绿化完全不达标,并且最可恶的是万科的置业给二期的业主说一期是公寓,褒贬之间让一二期业主对立,但是一期合同明明白白写的是万科高新华府住宅70年产权。


答案已经很明确了,一期业主核心诉求是要求自己正常的绿化率和容积率而并非拆不拆围栏。


再看二期业主对于这件事的看法:


1、买房时,确实说生活的广场(1/2/3)号楼和高新华府(其他楼)是用墙隔开的。所以有围墙或者栅栏没有问题。至于1/2/3号楼绿花没有达标,大门简陋,车位等问题,可以按合同找开发商,所以不能被开发商利用。


2、三个开发商,土地所有上写的嘉天伟业,红星美凯龙的旧地,就是挂个万科的牌子而已!不看清楚就买!三流的房子卖了个一流价位!楼间距小的要死!小区自己烧暖气贵的要死还污染!


3、123号楼当时叫生活广场和后面的高新华府是两个售楼部,当时都在卖,一个六千多,一个八千多。咨询过,置业顾问明确是两个组团,互不想通




4、当时是由于万科明确表示跟生活广场隔离开才会选择华府的。房价物业费差那么多,凭什么要放在一起?当时售楼部都是分开的


5、一个叫万科生活广场,一个叫万科高新华府,不能混为一谈,两个本身房价不一样,物业费不一样,分区管理的小区很多,万科城也是。


6、核心不是栏杆问题,是绿化容积一起算的,算完分开的,那123的容积不是被栏杆平均过去了么。还有那个小区123楼下弄了5个门,其他楼号的车都从123楼下出入,那人家能愿意么。




7、价格不同是可以区分,保证了这三栋也不能损害其他楼的人的权益。我觉得 该保证的绿化率和服务不能打折扣,如果真的要隔离不如搞成隐形隔离,如绿化带或者开一个岗亭不知可否希望有个妥善的解决。


答案也很明确了,开发商在卖二期住宅的时候,宣传的就是隔离开的,并且二期业主也认同一期三栋楼绿化率容积率不足应该按合同找开发商。


结论:一期二期之间本身并无矛盾,一期要的是自己区域的车位、绿化和容积率、并没有表示要拆围栏,二期业主担心的拆掉围栏后生活受影响的情况并不存在,都是一个小区,业主首先要自己团结,不能起内讧。


那么第二个问题,万科高新华府和高新生活广场区别到底在哪呢?


首先,虽然1、2、3号楼叫万科高新生活广场,但实际上,万科只进行了注资,该项目实际是与原红星美凯龙奥特莱斯商场的开发商陕西佳鑫伟业房产公司合作开发。后面的高新华府则是万科自己开发的。




其次、万科高新生活广场位于万科高新华府左侧,地处西沣路与雁环路十字东北角,门口西沣路双向八车道,挨着主干道噪音较大,位置一般,并且这三栋楼项目占地不大,但建筑面积极高,万科高新广场的1#距离高新华府5#仅有17.67米,而1号楼与2号楼之间的距离最多也只有30米,不但楼间距极近,并且容积率高达5.19。




绿化率宣传的是30%但后期入住会发现社区里几乎没有大面积绿化。产品上为3梯10户的小面积住宅。正是因为种种原因,才导致高新生活广场售价比同期高新华府低两千多。


几点质疑:


但是不能因为比二期价格低,就否定一期业主对于绿化容积率的合理诉求,这是有问题的,开发商按照合同卖房,既然说了人车分流,30%的绿化就应该做到。


既然对外宣称的房屋容积率3.33和绿化率36%也是按照整个小区核算的,为何在交房以后1#、2#、3#楼的绿化率就几乎为零。


一个建议:


既然是分组团管理,为何区分的办法不能软性一点呢,一期二期中间种上树把两个或者做成绿化带隐形隔开,既保证了二期业主的诉求,同时又兼顾了一期小区的绿化率,何乐而不为呢?



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我们今年最后的一场看房团购活动,按照大家要求最终选定在恒大翡翠龙庭,就在大兴西路上,房子户型基本都是100平附近的三室,周边环境一般,但小区还可以。


恒大也算大牌子开发商,相对靠谱一些,房子是精装的,还没开盘,参考周边鑫苑大都汇、天朗大兴郡的价格,应该在7500块左右,户型以三室为主。


大家虽然一直再催,但我这一个人确实忙不过来,只能搞这么一场了,别的区域得到明年了,非常不好意思!


如何报名:


姓名+电话+户型面积+几个人去


微信留言,集合地点电话通知!


时间:12月24日(本周六)早10点!


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